インベスターズクラウドのセミナー参加 林勇介さんの投資術とは??
今日は、インベスターズクラウド
インベスターズクラウド - INVESTORS CLOUD -
のセミナーに行ってきました。
ちなみに、インベスターズクラウドは
土地の仕入れから始める新築アパート投資をサポートしてくれる会社。
私の一棟目は別の会社でしたが、
進め方はこの会社のやり方と大差ありませんでした。
セミナーのテーマは、
専業大家に学ぶ、
資産を10倍に増やした元サラリーマンの投資術!
お話しいただいた専業大家さんは、
林勇介さん。
年収300万円だった林さんが年収3000万円になったお金の増やし方~サラリーマンだからできる少ない元手、少ないリスクでできる資産運用法?
- 作者: 林勇介
- 出版社/メーカー: フォレスト出版
- 発売日: 2011/12/14
- メディア: 単行本(ソフトカバー)
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ざっくりと、セミナーの内容をシェアします。
1.インベスターズクラウドの紹介(営業)
土地すら持っていないフツーの人が、
土地を買い、そこに木造アパートを建て、賃貸経営をする、
そのサポートを一貫してやってくれる会社です。
利回りは8%前後とのことです。
私はこの業者で建てたわけではないので、セミナーを聞いての感想でしかありませんが、
初心者が1棟目を始めるのにはいい会社ではないかと思います。
土地の仕入れ方や建てた物件の保証も良心的な感じですし、
賃貸管理状況もITを使って大家さんにわかりやすくレポートしてくれるようです。
2.林さんのセミナー
もちろん、こっちがメインコンテンツです。笑
新築アパートを中心にどんどん買い進め、
いまでは9棟保有、年収3000万円だそうです。
では、印象に残ったことをいくつか。
①RCモノは買わず、すべて木造一棟モノ
ある程度の資産規模になってくると、RC一棟もの(中古)を買う方が多いと
思います。(私もそれを狙っています。)
でも林さんは、木造一棟に絞って買い進めているそうです。
理由は、
・無理なく経営できる。(おそらく税金が安い、とかそんなことだと思います。)
・メンテナンスコストが安い。
・減価償却費が多いので、節税効果が高い。
・解体費が安い。
を挙げていました。
2.自販機で収入増強
林さんは、保有しているほぼ全ての物件に自販機を設置しているそうです。
自販機の収入もバカにならない、とおっしゃっていました。
これについては、このブログでも以前紹介している通りです。
3.法人化していない
これが一番驚きました。
林さんほどの規模であれば、既に法人化されているのかと思っていましたが、
法人化していないそうです。
とういことは、個人の枠でこんなに買い進めたの・・・?
普通、個人がローンを組む時の信用枠は1.5億程度と言われています。
それを超えるには、個人の枠では無理なので、
法人化して法人として借りることになります。
でも、林さんが言うには、
そこをうまくやるテクニックがある
というのです。
林さんに直接伺いましたが、
すみません、こういうところでペラペラ書ける内容ではない気がするので、
そこはご勘弁を。
というわけで、今日のセミナーもなかなか勉強になりました。
次の新築はこの業者で建てようかなー。