私の1棟目不動産投資の評価と、今後の進め方について ~CF NET'S(シー・エフ・ネッツ)の個別相談を受けて~
先日、CF NET'S(シー・エフ・ネッツ)のセミナー
『実例から学ぶアパート投資 2014 ~初級編~』
に参加しました。
(こちらです↓)
その際の講師の方に、個別面談をお願いしまして、お話ししてきました。
(初回90分は無料です。)
内容としましては、
- 現在建築中の新築物件の収益分析
- 今後の投資対象や融資事情について
といったところです。
無料のご相談にもかかわらず、かなり踏み込んだ内容で、
特に収益分析については、非常に詳細な資料を頂きました。
(施主の私もそこまでできていなかった。。(^ ^);)
分析の内容としては、
1.運営および10年後の売却からみたキャッシュフロー予想
2.FCR、K%、CCRなどの指標から見た投資分析
3.ローン返済予定
4.減価償却の進み方
について、向こう10年のカタメの数値計画を出していただきました。
正直、減価償却がどうなっていくとか、
10年後に売却した時にどうなるといったことまで、
私自身は考えていなかったので、非常に助かりました。
結論としては、10年後に売却すると仮定すると、
売却益も込みで、まずまずのキャッシュになりそう。
ヒャッホーイ━━━━。゚+.ヽ(´∀`*)ノ ゚+.゚━━━━!!
ひとまず、いま進めている新築の案件については良い内容との評価で、
ひと安心。
無料の面談なのに、ここまでやっていただけて、ちょっと感激です。
不動産投資をされている人、これからされる方は
ぜひ一度、CF NET'Sの個別相談を受けてみてください。
ちなみに、私の面談をしていただいた方が言うには、
「ローンをパンパンに借りて、借り進められなくなり、行き詰ってから
こちらに相談に来られる方が多いです。
そうなってしまうと、『まずはいくつか売って、身軽にしましょう』という
提案しかできませんので、できるだけ早めに。。。」
とのことです。
行き詰る前に、早めに相談しましょう!!