東京スター銀行のアパートローン融資方針

最近、金融機関の開拓を行っています。

その中で、
東京スター銀行

のアパートローン融資方針について、

直接融資担当者に伺いました。

備忘も兼ねてここに書いておきます。（２０１５年１月９日の情報）

【東京スター銀行のアパートローン融資方針】

大方針：基本的に物件の積算評価で融資額と融資期間を決定。

１．融資額

下記に従って土地と建物の評価を計算し、

その合計が融資可能額となります。

・土地

　その土地の相続税路線価で評価するそうです。

　こちらのサイトでその土地の「相続税路線価」を調べ、

　その土地の面積を掛ければ求められます。

　　
・建物

　東京スター銀行における耐用年数は下記の通りだそうです。

　　・木造：２２年

　　・鉄骨：２５年

　　・ＲＣ：４０年

　いわゆる「法定耐用年数」よりも、厳しめですね。。。
　
　この耐用年数以内であれば、築年数分を減価して残りが建物評価額になります。

　耐用年数をすでに経過している物件であれば、建物の評価はゼロになり、

　土地評価分しか融資は出ないそうです。

２．融資期間

・木造の場合

　　３０年ー経過年数＝融資期間

・鉄骨やＲＣ造の場合

　　３５年ー経過年数＝融資期間

　だそうです。

以上から、東京スター銀行の総評。

・築古中古物件の融資には不向き

・逆に新築物件であれば、ほぼ全額融資される可能性があり、

　融資期間も３０年以上確保でき、とっても有利

次回新築アパートを建てるときには、

利用を検討しようと思います。

東京スター銀行のアパートローンのご相談は

赤坂の「赤坂スターゲートプラザ」まで。