投資用新築アパートの取得方法いろいろ
新築アパート投資をやりたいという方、
最近多いように思います。
不動産市況が過熱してきて、
中古物件の利回りが下がってきたことが、
理由の一つではないでしょうか？
かく言う私もその一人ですが。。。
さて、先日楽待ちコラムを見ていたら、こんな記事がありました。
新築アパートを購入する方法としては、
大きく３つの種類があります。
１．建売
ズバリ、こんなやつです。
新築としてすでに完成している、もしくは建築中で
完成後のアパートを購入するだけ。
家賃収入もすぐに入ってきますし、ラクチン♪
２．建築条件付き土地の購入
ズバリ、こんなやつです。
「この土地を買って、こんなアパートを建てられますよ！」
と、土地と建築のパッケージとして販売されています。
まずは土地を買い、それからアパートを建て始めます。
建物のプランはほぼ度固まっていて、建築業者も決められています。
土地だけ買うことはできません。
建売ほどではないものの、お膳立てされているので
それほど手間がかかることはなく、比較的楽ですね。
壁紙を選んだり、といった新築ならではの楽しみはあります。
３．全部自分でアレンジ
アパートが建てられる土地を見つけること、
その土地に作れるアパートを設計できる設計事務所を見つけること、
その設計通りに建築できる建築会社を見つけること、
全部を自分でやる必要があります。
ぶっちゃけ、大変です。
不動産投資初心者には、あまりお勧めできません。
その代り、中古アパートにも負けないくらいの利回りが
叩き出せることもあるようです！！
これら３つを並べると、こんなイメージでしょうか。
３＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞２＞＞＞＞＞１
利回り 高-------------------------------------------------------------------------低
難易度 高-------------------------------------------------------------------------低
２と３の間のギャップが結構大きいですね。。。
さて、Hiroも新築アパート投資をしていますが、
実は、これら3つには当てはまりません。
それが、次の４。
２と３の間のやり方でした。
４．『全部自分でアレンジ』を業者に伴走してもらう
不動産業者に
「新築アパートを建てたい！」
と言うと、そこから土地探しを一緒にやってもらえます。
土地探しと言っても、初心者には簡単ではありません。
・擁壁の問題
・古屋の有無
・用途地域の問題
・消防法
などなど、チェックすべき点がいくつもあります。
このあたりは、業者の方が見てくれるので安心。
なおかつ、自分で土地の場所は選べます。
良い土地が見つかれば、買付を入れて、まずは土地を決済。
それから、設計図面を作ります。
基本的には業者がやってくれますが、施主の意向を取り入れることも
もちろん可能です。
そして、建築に入ります。
建築業者はお膳立てしてくれます。
もちろん、壁紙、建具、外装などは、全て施主が選べます。
といった感じで、２．建築条件付き土地の購入よりは
３．全部自分でアレンジの要素が加わります。
総合すると、こんな感じ。
３＞＞＞＞＞＞＞４＞＞＞＞２＞＞＞＞＞１
利回り 高-------------------------------------------------------------------------低
難易度 高-------------------------------------------------------------------------低
いろんな業者がありますね！
新築アパートを考える際には、いろいろと当たってみてください！！
（Hiroがお世話になった業者を知りたい方は、個別にご相談ください。）
