ネットの力をフルに活用して中古物件視察
2014年の3月頃、1つ目の物件として買うべき
不動産を物色していました。
当時探していた物件のポイントは、株式会社ネクサスの中尾様と、大家の拳さんにご相談 に書いた通りで、
- 築古の中古、一棟アパート
- 国道16号の内側
- 表面利回り10%以上
- 8戸以上
もちろん、めぼしい物件はそう簡単には出てきません。
ただ、初めてということもあったので、経験を積む意味でも
「ちょっとイマイチかな」
という物件も、実際に見に行ったりしました。
そのうちの一件をちょっとご紹介。
横浜の弘明寺にある物件。
地積はなかなか広く、いい感じの築古感。
全8戸の木造。
利回りもまずまず。
『お、これは面白そうだな!!』
ということで、調査開始。
まずは、googleマップとストリートビューで対象物件を確認。
(ストリートビューがあれば、実際に行かなくても、
物件の前まで行ってざっと確認するくらいの効果はある。すごい時代だ。)
▼googleマップ(場所はテキトー、イメージです)
まずは、場所を確認。
駅からの距離、近くのスーパー、コンビニなど。
▼googleマップの「航空写真」(場所はテキトー、イメージです)
対象の物件を確認。
また、まわりの物件や自然環境を確認。
▼ストリートビュー(場所はテキトー、イメージです)
対象の物件の周りをぶらついてみる。
こうして見てみたら、そのキニナル物件、
地積は広いが、どうも土地の道側半分にだけ物件が建っており、
裏半分には木が生い茂っている模様。
うーむ、アヤシイ。。
そして後日、実際に行ってみた。
すると、、、
うむ、建物自体は悪くなさそう。
ただ、問題の裏側半分。
崖に、竹が生い茂っていた。
※イメージです(でもマサにこんな感じ)
竹林として、まぁキレイといえばキレイだが、
ちょっとこれでは、土地の半分はないも同然。
ということで、却下!!!
物件めぐりはこんな感じでした。
やれやれ。
ちなみに、実際に行って気づいたのですが、
弘明寺って、全体的に丘?崖?になっているというか、高低差ハンパないですね。
ネットで中古アパートを探していると、けっこう弘明寺の物件を見かけますが、
土地が平たんではない分、なかなか買い手がつかないのでしょうか?