インベスターズクラウドのセミナー参加 林勇介さんの投資術とは？？

今日は、インベスターズクラウド

　インベスターズクラウド - INVESTORS CLOUD -

のセミナーに行ってきました。 

ちなみに、インベスターズクラウドは

土地の仕入れから始める新築アパート投資をサポートしてくれる会社。

私の一棟目は別の会社でしたが、

進め方はこの会社のやり方と大差ありませんでした。 

セミナーのテーマは、

専業大家に学ぶ、

資産を10倍に増やした元サラリーマンの投資術！

お話しいただいた専業大家さんは、 

林勇介さん。

年収300万円だった林さんが年収3000万円になったお金の増やし方~サラリーマンだからできる少ない元手、少ないリスクでできる資産運用法?

ざっくりと、セミナーの内容をシェアします。

１．インベスターズクラウドの紹介（営業）

土地すら持っていないフツーの人が、

土地を買い、そこに木造アパートを建て、賃貸経営をする、

そのサポートを一貫してやってくれる会社です。

利回りは８％前後とのことです。

私はこの業者で建てたわけではないので、セミナーを聞いての感想でしかありませんが、

初心者が１棟目を始めるのにはいい会社ではないかと思います。

土地の仕入れ方や建てた物件の保証も良心的な感じですし、

賃貸管理状況もＩＴを使って大家さんにわかりやすくレポートしてくれるようです。

２．林さんのセミナー

もちろん、こっちがメインコンテンツです。笑

新築アパートを中心にどんどん買い進め、

いまでは９棟保有、年収３０００万円だそうです。

では、印象に残ったことをいくつか。

①ＲＣモノは買わず、すべて木造一棟モノ

ある程度の資産規模になってくると、ＲＣ一棟もの（中古）を買う方が多いと

思います。（私もそれを狙っています。）

でも林さんは、木造一棟に絞って買い進めているそうです。

理由は、

・無理なく経営できる。（おそらく税金が安い、とかそんなことだと思います。）

・メンテナンスコストが安い。

・減価償却費が多いので、節税効果が高い。

・解体費が安い。

を挙げていました。

２．自販機で収入増強

林さんは、保有しているほぼ全ての物件に自販機を設置しているそうです。

自販機の収入もバカにならない、とおっしゃっていました。

これについては、このブログでも以前紹介している通りです。

３．法人化していない

これが一番驚きました。

林さんほどの規模であれば、既に法人化されているのかと思っていましたが、

法人化していないそうです。

とういことは、個人の枠でこんなに買い進めたの・・・？

普通、個人がローンを組む時の信用枠は１．５億程度と言われています。

それを超えるには、個人の枠では無理なので、

法人化して法人として借りることになります。

でも、林さんが言うには、

そこをうまくやるテクニックがある

というのです。

林さんに直接伺いましたが、

すみません、こういうところでペラペラ書ける内容ではない気がするので、

そこはご勘弁を。

というわけで、今日のセミナーもなかなか勉強になりました。

次の新築はこの業者で建てようかなー。