なぜ自宅よりも賃貸用不動産を先に買うべきなのか？

世間の多くの人は、投資用不動産の前に、自宅用不動産を買います。

（というか、投資用不動産を買おうと考える人なんて、ほんの一部？でしょうか。）

一方、不動産投資をされている先輩方は、

「自宅を買うのは最後。まずは投資用不動産を買うべき。」

と口をそろえておっしゃいます。

どちらが正しいのでしょうか？

まぁ、「金持ち父さん貧乏父さん」を読まれた方は

十分ご承知かと思いますが、

答えは、

「投資用不動産を先に買うべき」

です。

では、それはなぜでしょうか？

その答えも、金持ち父さんが言っています。

ざっくり言うと、

「他の人が返してくれる借金はいい借金」

 　⇒不動産投資の借金はいい借金なので、まずはこちらでキャッシュフローを作る

「自分で返さないといけない借金は悪い借金」

　⇒自宅の借金は自分で返さないといけないので、先に投資用不動産を買い、

　　そこから上がってくるキャッシュで自宅を買うべき

自宅を買うための借金（いわゆる住宅ローン）は

借りた本人が頑張って返さないといけない借金です。

もし借主が、サラリーマンとしての収入しかない人であれば、

サラリーマンの収入の中で返さなければなりません。

もし、ある日突然、

• 病気
• リストラ

で働けなくなったら、返せなくなります。（ｺﾜｰｲ）

一方、不動産投資の借金は、入居者が払ってくれる家賃で返済していくので、

実質、返済するのは入居者。

仮に、入居者がある日突然、

• 病気
• リストラ

で働けなくなったら・・・？

その人は、その部屋に居続けることがができません。

そして、他に家賃を払える（＝借金を返済できる）人が代わって入居する。

それだけです。

そうです。 これは、

自宅と賃貸用不動産は、どちらを先に買うべきか？

という問題ではなく、

自宅を買うための借金と

賃貸用不動産を買うための借金

どちらが返済できなくなるリスクが高いか？

という話です。

投資用不動産を軸とした資産をしっかり構築し、

不労所得として潤沢なキャッシュが得られるようになったら、

それから自宅でも車でも、好きなものを買えばよい。

自分のモノは最後に買う。

これが投資家の鉄則でしょう。