戸建賃貸不動産投資もおもしろい!!私はやりたいとは思わないけど・・・笑
今日は、中古戸建不動産投資に関するセミナーに出席してきました。
リスクを極力減らした1件目購入に最適な戸建不動産投資セミナー
今までは、一棟もののアパート・マンションに関する投資セミナーに
積極的に参加していましたが、最近チラホラと
「戸建賃貸の不動産がイイ!!」
という話を聞くようになり、
どんなもんかいな??
ということで、興味本位で参加してきました。
講師は、インベスターズギルドでもお世話になっている星 龍一朗さんと、
投資用の戸建不動産を計8戸持たれているジンさんです。
戸建不動産投資はブルーオーシャン市場らしく、
首都圏近郊でも利回り10%後半~20%、ときには30%もとれるそうです。
築20年以上のボロ~い一戸建てを購入し、最低限のリフォームを施し、
家賃5~6万円で貸すのだそうです。
これが、意外と入居付けに苦労しないとのこと。
特に女性の場合、多少古くてもいいから、共同住宅ではなく
一戸建てに住みたい
という潜在的な需要がある模様。
また、一度入居してくれると、アパートやマンションに比べて
長く住み続けてくれるため、入退去の管理も少なく、ラクチン。
さらに、ジンさん自身は大きな額のローンを組むことに対する心理的な抵抗が
大きいそうなのですが、戸建なら200万円程度でも始められるため、
そういった面での負担も少ない。
初めて不動産投資に取り組まれる方にはオススメのようです。
一方、デメリットとしては、
一戸一戸ずつしか進められないので、効率が悪いこと、とのことです。
で、、、私自身の感想としては、
投資としては間違いなく面白いやり方。(高い利回りは魅力!)
ただ、私はガツンとローンを組んでグァッと規模を拡大したいタイプなので
あまりやりたいとは思わない。
(あと、人に貸すとはいえ、ボロい物件を買うことに抵抗がある。。。)
といったところです。
要は、
▼ジンさん
・多額のローンを組みたくない
・ボロい物件を買うことに抵抗がない
・できる範囲でコツコツと資産を構築したい
⇒戸建不動産投資をスタート
▼Hiro
・多額のローンを組みたい(ジャブジャブにお金を借りたい)
・ボロい物件を買うことに抵抗がある
・短期間で一気に資産規模を拡大したい
⇒一棟アパートの新築からスタート
という、向き不向きの問題なんだと思います。
どっちが良い、どっちが悪いということではないです。
不動産投資は長くやり"続ける"必要があるので、
その人本人がやり続けるうえで、余計なストレスのかからないやり方で進めれば、
それが正解なのではなかろうか
という結論に至った今日この頃です。
ジンさんみたいなタイプの方には、
戸建不動産投資はオススメです。