都内に高利回り新築アパートを建築！！ キーワードは『重層長屋』

昨日９月２３日は、インベスターズギルドの勉強会。

都内に新築アパートを建築中の方の、

建築途中の物件を見学してきました。

ちなみに、私の新築物件は来月10月着工。

見学した物件は8月着工。

私の物件の２カ月未来を見るようなカンジでした。

見学させていただいた物件は、

木造３階建てのの重層長屋。

一般的なアパートは、共同階段、共同廊下がある、こんな感じ

ですが、「重層長屋」は、全戸の玄関が１階に集まっている、こんなやつ。

たまに、見かけますよね？

これ、重層長屋というらしいです。

ワタクシ、知らなかったのですが、

アパートのような『集合住宅』が建てられない土地でも、

『重層長屋』なら、建築できるケースがあるとのこと。

どうやら、重層長屋は

集合住宅ではなく、一般住宅の扱いになるらしいです。

なので、集合住宅が建てられなくて、売れ残っている安い土地を購入し、

そこに重層長屋を容積率いっぱいで建築する。

そうすると、新築アパートでも、なかなかの高利回りが出るのだそうです。

いやー、知らなかった。

次に新築物件をやるときには、候補の一つですね。

ちなみに私の１棟目は、フツーのアパート（共同住宅）です。