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『20代だからこそ不動産投資』 by 理系大家Hiro

27歳にして首都圏に一棟アパートを新築。なぜ『20代だからこそ、不動産投資』なのか?20代のみんな、『豊潤』な人生を創ろう!!

1棟目

物件を売却しました

このブログで全てのいきさつを綴ってきた新築アパートですが、この度、売却いたしました。 20dakara-fudousan.hatenablog.com 結果的には、建築時の総工費より、高く売却できました。 (つまり、新築時よりも低い利回りで、物件を売却しました。) 残債はも…

海外に居ながらにして不動産賃貸経営は継続できるのか?

今年6月末から、本業の仕事でベトナム、ハノイに来ています。 帰国は11月末の予定なので、およそ5ヵ月もの間、海外に滞在します。 ベトナムに来てそろそろ2か月が経ちますが、この間ももちろん1号物件の賃貸経営は継続しなければなりません。 さて、海外にい…

太陽光パネルを設置して家賃収入+売電収入+社会貢献

実は先日、私の1号物件の屋根に太陽光パネルを設置しました。 アパートオーナーが太陽光パネルを設置すると、大きく分けて3つのメリットがあります。 1.アパートオーナーにとってのメリット 売電収入により物件の収益力が上がる。 売電価格は今後どんどん…

満室稼働でほったらかし運転へ

すっかりブログをほったらかしていました。 スミマセン。。。m(_ _)m というのも・・・ 1~2か月前に1号物件が無事に満室となり、 物件自体をずーっとほったらかして稼働させていたため、 ブログの方も自然とほったらかしになっていました・・・^^; 特に何…

賃貸経営スタート。所感。

昨日は久しぶりに物件を見てきました。 1棟目の新築アパート 遂に完成!! - 理系大家Hiroの 『20代だからこそ不動産投資』20dakara-fudousan.hatenablog.com 今年の3月に完成して、現状の入居は6戸中4戸。 ようやく形になってきました。 今年は繁忙期でも部…

入居申し込みと家賃交渉

本日、1件入居申し込みを頂きました。 今回申し込みを頂いた方、実は3日前にも一度、仮の申し込みを頂いていました。 その時は、3階のお部屋を気に入っていただいたのですが、 3階は一番家賃設定が高く、その方が出せる家賃の上限を超えていたため、 「2,000…

新築アパート完成見学会&セミナー開催しました

今日は私の1棟目新築アパートの完成見学会&セミナーを開催しました。 以前告知させていただいた、こちらです。 新築アパート完成見学会&ちょっとしたセミナー開催します - 理系大家Hiroの 『20代だからこそ不動産投資』 20名近いみなさまにご参加いただ…

1棟目の新築アパート 遂に完成!!

Hiroの1棟目新築アパートが遂に完成しました~。 というわけで、昨日は施主検査に行ってきました。 せっかくなので、撮影しまくった写真を一挙公開!! 今でこそ、不動産投資の師匠と呼べる先輩方が周りにたくさんいますが、この1棟目をやると決めて進め始め…

収益不動産=自分の分身 ジャイアン的「お前の貯金は俺のモノ」

私の1棟目新築アパートが間もなくお披露目されるわけですが、 新築アパート 間もなく完成! - 理系大家Hiroの 『20代だからこそ不動産投資』 その1棟目アパートの月々の収支計画を見ていて気付いたことがあります。 私の1棟目新築アパートの月々の収支は…

新築アパート 間もなく完成!

今日は新築中の1号物件を見てきました。 現場は作業中で、昨年夏に地鎮祭でお会いした現場監督とも、 久々にお会いしました。

新築アパート完成見学会&ちょっとしたセミナー開催します

当ブログでもご紹介してきた私の不動産投資1号物件 新築アパートが、もうそろそろ完成します。 <a href="http://20dakara-fudousan.hatenablog.com/entry/2014/11/08/%E5%9F%BA%E7%A4%8E%E5%B7%A5%E4%BA%8B%E9%96%8B%E5%A7%8B%EF%BC%81%EF%BC%81…

新築アパート上棟!!窓とドアもついた!!

12日に、新築アパートの現場を見てきました。 前回見てきたのは12月の中旬。 それからちょうど1か月ほど経っています。 さて、どんな感じだったかというと・・・ 上棟完了!! ほぼ全貌は明らかになってきました。 窓やベランダに出るドアもついてます。 玄…

不動産投資家ダイさんとお話。足で稼ぐか、カネで解決するか。

昨日、不動産投資家のダイさんと、初めてお会いしました。 サラリーマン大家 ダイの大冒険 なぜお会いすることになったのか。。。 コトの発端は、私がナニゲなーくダイさんのブログをフラッと見たときでした。 ●アパート2号棟(新築8戸)|サラリーマン大家 …

さあ、上棟まであと少し!!

先日、建築中の1棟目アパートを見てきました。 前回はまだ基礎工事中でしたが、 それから一か月。 どれくらい進んでいるかな~?ワクワク おー、出来てきた!! 3階建てのうち、3階部分の柱までできてますね。 上棟まであと一歩、といったところでしょう。 一階…

基礎工事開始!! 木造アパートの完成イメージが湧いてきた!!

今日は、現在建築中の木造アパートの建築現場を見てきました。 ちなみに、前回見てきたときは、地盤改良工事中でした。 新築アパート1棟目 着工! - 理系大家Hiroの 『20代だからこそ不動産投資』 地盤改良工事は完了し、いまは基礎工事の真っ最中。 基礎の…

私の1棟目不動産投資の評価と、今後の進め方について ~CF NET'S(シー・エフ・ネッツ)の個別相談を受けて~

先日、CF NET'S(シー・エフ・ネッツ)のセミナー 『実例から学ぶアパート投資 2014 ~初級編~』 に参加しました。 (こちらです↓) <a href="http://20dakara-fudousan.hatenablog.com/entry/2014/10/19/CF_NET%27S%28%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%83%BB%E3%82%…

新築アパートの名前をどうしようかいな?

先日、新築アパートの建築・管理会社の担当者から 連絡がありました。 「12月には募集をかけ始めたいので、11月末までには物件の名前を決めてください」 なるほど。 もうそんな時期ですか。。。 そうだなー。 ダサいのはイヤ! でも奇抜すぎたり読みにくいの…

新築アパート1棟目 着工!

Hiroの不動産投資第一号となる、 新築木造一棟アパート。 先日、着工しました。 今日、現場を見てきたら、重機が入っていました。 まずは地盤改良工事です。 いよいよ始まります!! あとは、工事の無事と、 予定通りの竣工を 祈るばかりです。

都内に高利回り新築アパートを建築!! キーワードは『重層長屋』

昨日9月23日は、インベスターズギルドの勉強会。 都内に新築アパートを建築中の方の、 建築途中の物件を見学してきました。 ちなみに、私の新築物件は来月10月着工。 見学した物件は8月着工。 私の物件の2カ月未来を見るようなカンジでした。 見学させて…

新築アパートの工事請負契約&内装・外装・建具の選定

本日は、私の不動産投資第1号となる新築アパートの工事請負契約をして、 その後、内装・外装・建具の選定を行ってきました。 外装は、カッコよくブラックベース。 アクセントでホワイトが入ります。 完成イメージがこれ。 うーん、俺が住みたい。笑 次は、…

工事請負契約書を黙読する

来週、アパート新築の工事請負契約を締結します。 今日は契約書を読み込んでいました。 なにせ、初めてなのでわからないこともありますが、 わからないことはわからないままにせず、 不動産投資の先輩にお聞きしながら、解読しています。 何事も、勉強、勉強…

【1棟目】新築アパートの地鎮祭 Vol.2

地鎮祭の写真が届いたので、Vol.2をお届けします。 (Vol.1はこちら⇒【1棟目】新築アパートの地鎮祭 Vol.1) いよいよ地鎮祭開始です!! 施主の私、緊張のオモモチです。笑 切麻散米(きりぬさんまい)の儀。 土地の四隅にお米をまいてお祓いします。 鍬入…

【1棟目】新築アパートの地鎮祭 Vol.1

本日は、私の記念すべき一棟目アパート(新築)の地鎮祭でした。 私が住んでいるところからはちょっと距離があるので、 久々に現地に行きました。 行ってみると、土地には施工業者の方で立て看板が立ててありました。 いやー、これ見ると、 いよいよ、ホント…

お隣さんへの挨拶から感じた「人を動かす」ということ

先日、アパートを新築する土地のご近所様へ、施主としてご挨拶に行ってきました。 (中古物件を買ったときは、こういうのいらないんですかね?) 今回は新築なので 今まで更地だったところに木造3階建ての建築物が建つ 工事期間中は少なからずご迷惑をおか…

伯楽に学んだ、不動産投資、最初の物件の選び方

不動産投資を始める方で、 最初の物件は、どんなのを買えばいいのだろうか?? という疑問を持たれる方は、非常に多いようです。 私もそうでした。 今回は、「最初にどんな物件を買うか?」について、 私は当時どう考えたか、ちょっと思い起こしながら紹介し…

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