武蔵コーポレーションのセミナーに参加してきました
先日、武蔵コーポレーションのセミナーに行ってきました。
講師はお二人。
常務取締役の太田大作さん
会社概要・スタッフ紹介｜不動産投資専門サイト 武蔵コーポレーション株式会社
と、
武蔵コーポレーションを通して不動産投資を実際にされている土屋幸徳さん
武蔵コーポレーション株式会社｜武蔵で成功!!オーナーだからわかる成功の法則
でした。
太田さんの講演タイトルは、
不動産投資の誤解を解く
～「都市伝説」を信じて投資に失敗しないために～
でした。
太田さんが「誤解」（都市伝説）として挙げていた点を、いくつか紹介します。
▼RCが一番いいという誤解
RCは、減価償却があまり取れないため、投資効率がよろしくないという話。
また、購入時の融資の受けやすさ、出口における売却の容易さを考えても、
特段良いわけではない、とのこと。
▼RC造以外の構造・築古物件を買うと信用棄損になるという誤解
そもそも、銀行担当者は「信用棄損」という言葉自体、使わないとのこと。
（これは、正直疑問アリ・・・）
また、1棟目に木造（信用棄損しやすいと言われる）を購入しても、
2棟目は普通に融資する、とのこと。
▼土地・建物価格の内訳は関係ないという誤解
価格に占める土地・建物の割合はどれくらいがいいか、というのは
個人で買うか、法人で買うかによって異なり、一概には言えないという話。
▼融資は耐用年数範囲内でなければならないという誤解
（こんな誤解は私は聞いたことはなかったですが、）
融資期間はできるだけ長くとって、「つぶれない経営」をしましょうという話。
▼信用金庫・地方銀行は融資条件がいいという誤解
この文言の通り。大手銀行のパッケージ商品の方がキャッシュが残ることはある。
▼駅近がいいという誤解
武蔵コーポレーションで管理している物件では、駅徒歩20分以内と20分以上の
物件の間に、大きな入居率の違いはない、という話。
（これは武蔵コーポレーションの賃貸募集・賃貸管理の宣伝に聞こえたが、、、）
不動産投資のセミナーとしては、特段ビックリするような内容では
ありませんでしたが、かなり投資家目線で対応してくれる会社なので
個人的には結構好きです。
（まだお世話になってませんが・・・）
★おまけ
武蔵コーポレーション社長 大谷さんの著書
はい、早く辞めたいです！！
