『20代だからこそ不動産投資』 by 理系大家Hiro

27歳にして首都圏に一棟アパートを新築。なぜ『20代だからこそ、不動産投資』なのか?20代のみんな、『豊潤』な人生を創ろう!!

あけましておめでとうございます、そして2015年の目標を。

みなさま、 あけましておめでとうございますm(_ _)m もう、1月も3日になってしまいましたが、 みなさま、いかがお過ごしでしょうか? お正月は会社もお休みなので、 ゆっくり、今年の目標・戦略を考えていました。 年初に大きな目標を一つ掲げ、 それに向…

2014年の不動産投資活動を振り返る

今ではこうして不動産投資のブログなんかを書いていますが、 今年の1月1日時点では、 不動産のフの字もわからないような状態でした。 それでも、1月1日に 「今年は不動産を1つ買うぞ」 という目標を立てて、動き回ってきました。 今年一年の動きを、ち…

『ザ・コンビニ』でイメトレすれば、不動産投資も成功させられる。かも。

以前、 融資を上手に利用することで 事業を早く成功させられる ということを体験できるゲームということで、 ザ・コンビニを紹介しました。 『ザ・コンビニ』から学ぶ、事業拡大の方法 - 理系大家Hiroの 『20代だからこそ不動産投資』 これを紹介して、私自…

不動産投資はメンタルブロックを解除することがナニより大事!?

最近、不動産投資家の集まるコミュニティにちょくちょく参加しているため、 不動産投資仲間が増えてきています。 一番多いのは、30代以上の男性なのですが、 なかには私のような20代の若い人もいますし、 女性の方もいらっしゃいます。 先日、とある不動産投…

インベスターズギルドの『顧客の声』で私が取り上げられました

私が不動産投資の勉強や情報収集のために今年から参加している 不動産投資家コミュニティがあります。 それが インベスターズギルド。 そのインベスターズギルドのHPが新しくなりました。 インベスターズギルド このコミュニティの謳っていることは、 20…

武蔵コーポレーションのセミナーに参加してきました

先日、武蔵コーポレーションのセミナーに行ってきました。 不動産投資専門サイト 武蔵コーポレーション株式会社 講師はお二人。 常務取締役の太田大作さん 会社概要・スタッフ紹介|不動産投資専門サイト 武蔵コーポレーション株式会社 と、 武蔵コーポレー…

2棟目の物件探しの旅(東松山市のアパート編)

初めての不動産投資として進めている、1棟目の新築アパート。 いままさに建築中なのですが、、、 私は、早くも2棟目の検討に入っています!! 先日、とある不動産会社さんに紹介された 中古木造アパートの現地視察をしてきました。 ちなみにその物件、他の…

大資産家になるためのアジア副業マニュアル

最近、こんな本を読みました。 大資産家になるためのアジア副業マニュアル100万円から実現できる人生改革 (PHPビジネス新書) 作者: 澤木恒則 出版社/メーカー: PHP研究所 発売日: 2014/01/18 メディア: 新書 この商品を含むブログ (4件) を見る これ、おもし…

不動産投資におけるマーケティング『3C』 ~無料で使える調査ツールもご紹介~

物件を選定するときには、いろんなことを調べなければなりません。 とはいえ、何か 軸 がないと、調べるにも、調べられません。 どんなビジネスでも、 マーケティング観点の『3C』が大切だといわれます。 ・顧客(Customer) 不動産でいうところの入居希望者…

さあ、上棟まであと少し!!

先日、建築中の1棟目アパートを見てきました。 前回はまだ基礎工事中でしたが、 それから一か月。 どれくらい進んでいるかな~?ワクワク おー、出来てきた!! 3階建てのうち、3階部分の柱までできてますね。 上棟まであと一歩、といったところでしょう。 一階…

不動産投資家が後悔している共通点

先日、スッチー大家さんがこんなコラムを書かれていました。 投資家さんが後悔している共通のこと!! | 楽待不動産投資新聞 内容はタイトルそのままに、 不動産投資家が後悔している共通点 ここでは2つ挙げられています。 1.もっと早く不動産投資を知って…

なぜ不動産投資で失敗するのか?

不動産投資で失敗する理由は、 至ってシンプルなのではないかと、最近思います。 不動産投資 ⇒投資・金儲け ⇒周りの人には言えない ⇒自分一人でコソコソ始める ⇒困ったり相談したくても、できる相手は不動産業者だけ ⇒そりゃ失敗するよね!! 先輩というか、…

今すぐ、人生の損切を。

不動産投資のセミナーに行くと、 よくこんな話が出ます。 ▼投資対象の比較 ・株・FX:ハイリスク・ハイリターン 安定収入ではなくサラリーマンには向かない ・不動産:ローリスク・ミドルリターン 安定収入で、サラリーマン向き ⇒不動産投資をやろう!! ま…

銀行とは、儲け話を持ち込むところである。

不動産投資をするうえで、切っても切り離せないパートナー。 それは、 銀行 銀行様が融資を実行してくれないことには、 我々一般庶民は不動産を購入できません。 普通に生活していると、銀行は 貯金をするところ 給与が振り込まれるところ くらいのものでし…

戸建賃貸不動産投資もおもしろい!!私はやりたいとは思わないけど・・・笑

今日は、中古戸建不動産投資に関するセミナーに出席してきました。 リスクを極力減らした1件目購入に最適な戸建不動産投資セミナー 今までは、一棟もののアパート・マンションに関する投資セミナーに 積極的に参加していましたが、最近チラホラと 「戸建賃…

基礎工事開始!! 木造アパートの完成イメージが湧いてきた!!

今日は、現在建築中の木造アパートの建築現場を見てきました。 ちなみに、前回見てきたときは、地盤改良工事中でした。 新築アパート1棟目 着工! - 理系大家Hiroの 『20代だからこそ不動産投資』 地盤改良工事は完了し、いまは基礎工事の真っ最中。 基礎の…

富の作り方については、本田静六が既に答えを言っている

本多静六という方をご存知でしょうか? 本多静六 - Wikipedia 巨万の富を築き、蓄財の神様と呼ばれた人です。 本田さんの書かれた本の一つに 「私の財産告白」 があります。 私の財産告白 (実業之日本社文庫) 作者: 本多静六 出版社/メーカー: 実業之日本社 …

私の1棟目不動産投資の評価と、今後の進め方について ~CF NET'S(シー・エフ・ネッツ)の個別相談を受けて~

先日、CF NET'S(シー・エフ・ネッツ)のセミナー 『実例から学ぶアパート投資 2014 ~初級編~』 に参加しました。 (こちらです↓) <a href="http://20dakara-fudousan.hatenablog.com/entry/2014/10/19/CF_NET%27S%28%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%83%BB%E3%82%…

No1不動産投資家スター養成講座3期 開講です!!

長岐さんの主催されているインベスターズギルドの No1不動産投資家スター養成講座、第3期が本日開講しました。 長岐 隆弘 - 携帯アップロード | Facebook これに、私も参加しております。 私自身は現在、アパートを1棟新築中。 次の2棟目、3棟目を如何に進め…

CF NET'S(シー・エフ・ネッツ)のセミナー『実例から学ぶアパート投資 2014 ~初級編~』に参加しました

今日は、CF NET'S(シー・エフ・ネッツ)のセミナー 『実例から学ぶアパート投資 2014 ~初級編~』 に参加してきました。 <a href="http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2014ziturei.html" data-mce-href="http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2014z…

新築アパートの名前をどうしようかいな?

先日、新築アパートの建築・管理会社の担当者から 連絡がありました。 「12月には募集をかけ始めたいので、11月末までには物件の名前を決めてください」 なるほど。 もうそんな時期ですか。。。 そうだなー。 ダサいのはイヤ! でも奇抜すぎたり読みにくいの…

新築アパート1棟目 着工!

Hiroの不動産投資第一号となる、 新築木造一棟アパート。 先日、着工しました。 今日、現場を見てきたら、重機が入っていました。 まずは地盤改良工事です。 いよいよ始まります!! あとは、工事の無事と、 予定通りの竣工を 祈るばかりです。

貸借対照表(B/S)における資産と負債を理解する③

さて、資産と負債の関係について、貸借対照表をベースに 2回にわたりご紹介してきました。

貸借対照表(B/S)における資産と負債を理解する②

前回は、貸借対照表の基礎・基本をお話ししました。 このケースは、現金の資産と負債しかなかったので、 理解しやすいケースだったかと思います。 では、いよいよ不動産をローンで購入した場合のB/Sを考えてみましょう。 今回は、 貯金が300万円 1000万円の…

貸借対照表(B/S)における資産と負債を理解する①

今回は、初心者の方向けに、 貸借対照表(Balance sheet、略称B/S) について、ご説明したいと思います。 ちなみに貸借対照表は、その見方というよりは、考え方が、 不動産投資を進めるうえで非常に大切です。 ぜひ、ご理解ください。 まず前提として、『資…

日本政策金融公庫の不動産賃貸業に対する融資方針の変化

私の不動産1棟目(新築)は日本政策金融公庫から融資を引いています。 その「公庫さん」について、こんな情報が。 1、はじめて購入する方は融資が厳しくなる、ではどういう方が融資対象となるのかというと、決算書や確定申告書を2期完了させている人。こ…

資産ってナンダ??負債ってナンダ?

今回は、不動産投資の初心者の方に向けて、 資産ってナニ?? 負債ってナニ?? ということを、できるだけ平易にご説明していきたいと思います。 ①資産って、ナンダ?? まだ不動産投資を始めていない方にとっては、 『資産』 という言葉は、あまり身近なも…

なぜHiroは不動産投資をやらねばならないのか?②

先日、こんな記事を書きました。

都内に高利回り新築アパートを建築!! キーワードは『重層長屋』

昨日9月23日は、インベスターズギルドの勉強会。 都内に新築アパートを建築中の方の、 建築途中の物件を見学してきました。 ちなみに、私の新築物件は来月10月着工。 見学した物件は8月着工。 私の物件の2カ月未来を見るようなカンジでした。 見学させて…

なぜ自宅よりも賃貸用不動産を先に買うべきなのか?

世間の多くの人は、投資用不動産の前に、自宅用不動産を買います。 (というか、投資用不動産を買おうと考える人なんて、ほんの一部?でしょうか。) 一方、不動産投資をされている先輩方は、 「自宅を買うのは最後。まずは投資用不動産を買うべき。」 と口…

なぜ『20代だからこそ不動産投資』なのか?④

シリーズでお届けしている なぜ『20代だからこそ不動産投資』なのか? の第4回目。(恐らく今回が最後。) なぜ『20代だからこそ不動産投資』なのか?① - 理系大家Hiroの 『20代だからこそ不動産投資』 今回のテーマは、 自由になる時間や可処分所得の割合…

なぜHiroは不動産投資をやらねばならないのか?

どんなことでも、やるからには、やる理由があります。 そして、それをやり続けるには、モチベーションが必要です。 今日は、私Hiroの 不動産投資をやらねばならない理由 不動産投資を続けるモチベーションの源泉 をお伝えしようと思います。 もしかすると、 …

『ザ・コンビニ』から学ぶ、事業拡大の方法

今回は、ゲームの話です。 (でも、最後はちゃんと不動産の話に戻りますので、おつきあいください(^ ^);) むかーし、小学生のころ、ザ・コンビニというゲームにはまっていました。 私がやっていたのが、まさにこれ。 <a href="http://www.amazon.co.jp/o/ASIN/B001R9SMMG/gamernejp-22/ref=nosim" data-mce-href="http://www.amazon.co.jp/o/ASIN/B001R9SMMG/gamernejp-22/ref=nosim">Amazon.co.jp: ザ・コンビニ アナザー</a>…

なぜ『20代だからこそ不動産投資』なのか?③

なぜ『20代だからこそ不動産投資』なのか? について、書いてきましたが、今日はその3回目。 &lt;a href="http://20dakara-fudousan.hatenablog.com/entry/2014/09/17/%E3%81%AA%E3%81%9C%E3%80%8E20%E4%BB%A3%E3%81%A0%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%93%E3%81%9D…

なぜ『20代だからこそ不動産投資』なのか?②

さて、先日のこちらの記事の続きを書きたいと思います。 なぜ『20代だからこそ不動産投資』なのか? そこに食い込んできたいと思います。 まず1つ目。 若い人はインターネットを駆使できる これ、結構重要だと思います。 不動産投資は、情報収集が非常に重…

新築アパートの工事請負契約&内装・外装・建具の選定

本日は、私の不動産投資第1号となる新築アパートの工事請負契約をして、 その後、内装・外装・建具の選定を行ってきました。 外装は、カッコよくブラックベース。 アクセントでホワイトが入ります。 完成イメージがこれ。 うーん、俺が住みたい。笑 次は、…

なぜ『20代だからこそ不動産投資』なのか?①

なぜ『20代だからこそ不動産投資』なのか? これについて書いてみたいと思います。 と、そのまえに。。。 そもそも、 『20代で不動産投資なんか、できるの???怪』 と思われているかもしれません。 私自身もそう思っていた面が、以前ありました。 思ってい…

パシフィック・アセット・マネジメントのセミナーに参加しました。

昨日は、パシフィック・アセット・マネジメント パシフィック・アセット・マネジメント株式会社 | PACIFIC ASSET MANAGEMENT の金田さんのお話を伺ってきました。 収益不動産を紹介してくれる会社なのですが、 この会社のターゲットが、 物件:1棟収益マン…

インベスターズクラウドのセミナー参加 林勇介さんの投資術とは??

今日は、インベスターズクラウド インベスターズクラウド - INVESTORS CLOUD - のセミナーに行ってきました。 ちなみに、インベスターズクラウドは 土地の仕入れから始める新築アパート投資をサポートしてくれる会社。 私の一棟目は別の会社でしたが、 進め…

加藤ひろゆき「田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法」

を読みました。 田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法 作者: 加藤ひろゆき 出版社/メーカー: ぱる出版 発売日: 2014/01/27 メディア: 単行本(ソフトカバー) この商品を含むブログを見る どちらかというと、不動産投資の『解説本』ではなく、 加藤…

工事請負契約書を黙読する

来週、アパート新築の工事請負契約を締結します。 今日は契約書を読み込んでいました。 なにせ、初めてなのでわからないこともありますが、 わからないことはわからないままにせず、 不動産投資の先輩にお聞きしながら、解読しています。 何事も、勉強、勉強…

算命学から考える、不動産投資を始めてはいけないタイミング 新築を建ててはいけないタイミング

何事にも、時の運、というものがあります。 同じことを 同じように やったとしても、 スタートしたタイミングによってはうまくいったり、うまくいかなかったり。 不動産についても、もちろんそうです。 そしてもちろん、うまくいかせたい。 というわけで今回…

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スルガ銀行&ワールドウィンの不動産投資セミナーに参加してきました

先日、こちらのセミナーに参加してきました。 9/6(土)第17回『スルガ銀行』&『ワールドウィン』共催融資不動産投資セミナーを開催しました! | ワールドウィン 不動産投資を少しでもかじったことのある方ならほとんどの方がご存知の スルガ銀行。 よく、銀…

「1000円を入れると1200円が買える自販機」から考える、不動産投資を始める心構え

もし仮に、この世の中に 「1000円を入れると1200円が買える自販機」 があったとします。つまり、自動的にお金が1.2倍になるわけです。 あなたは、この自販機に、1000円入れますか? おそらく、多くの人が入れるのではないでしょうか? では、ここからが問題…

社畜脱走計画~ビリオネアクラブ 中島健一さん~

ビリオネアクラブの中島健一さんの記事を見つけたので共有します。 &lt;a href="http://mag.executive.itmedia.co.jp/executive/articles/1409/04/news019.html" data-mce-href="http://mag.executive.itmedia.co.jp/executive/articles/1409/04/news019.htm…

スッチー大家さんが楽待でコラム開始!!

当ブログでも時たまご紹介している「スッチー大家」さんが、 今月から楽待にてコラム連載を始められたようです!! スッチー大家 | 楽待不動産投資新聞 スッチーさんといえば、ヤッパリ、 コインパーキング事業。 以前私もこのブログの中でコインパーキング…

パワーストーンの力で不動産投資に拍車をかける

前回、パワースポットの話をしました。 ⇒ パワースポットの力で不動産投資に拍車をかける さて、次はパワーストーンです。笑 さっそく買いました。 <a href="http://www.my-pws.com/" data-mce-href="http://www.my-pws.com/">パワーストーン ヒラオカ宝石</a> パワーストーン ヒラオカ宝石 「おいおい、こいつスピリチュアル系にのめりこ…

コミュニティの力の大切さは、ノミも人間も一緒です。

インベスターズギルドの長岐さんが、 とってもステキなコメントをされていましたので、共有します。 長岐 隆弘 - こんにちは、長岐です。 皆さんは、ペットを飼っていらっしゃいますか? ... | Facebook 以下、そのまま引用します。 こんにちは、長岐です。 …

パワースポットの力で不動産投資に拍車をかける

不動産投資を進めるうえで、私の直近の最重要事項は 「自己資金を貯めること」 とにもかくにも、自己資金がある程度ないことには、 2棟目に進めない。 自己資金を早く貯めるために、できることは何でもやろうという意気込みで、 都内のパワースポットを巡っ…

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